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如果有人自称可以预测未来一年的房价趋势，你会信吗？ 事实上，土地是商品房市场的先行指标，在很大程度上能影响未来商品房市场的趋势。所以通过研究土地市场，来预判未来一年的商品房市场，是有理论依据的。 【 从土地数据 预判未来走势 】 现在我们一起从三个方面来分析一下2017年重庆土地市场的相关数据： 一、土地供应量 2017年主城成交的开发用地建筑面积达到了2596万方，同比增长15.1%，止住了连续3年供应量缩减的势头。
（数据来源于院长聊房） 迫于房价上涨压力，政府在去年加大了土地供应，防止市场供求关系失衡。所以在今年，商品房的供应量是相对充足的，整体的供求关系会趋于缓和。 二、土地价格 虽然土地供应量的增长会在一程度上缓解供求关系，但过快上涨的土地价格却必将推高房价。
（数据来源于院长聊房） 2017年主城平均楼面地价达到4628元/平米，同比上涨了46%，涨幅接近一半，而相比起2015年的价格直接翻了一倍多。短短两年时间，楼面地价翻倍，这样的涨幅必然在一年后传导至商品房市场，不可避免地推高2018年主城的房价。 三、土地成交 去年主城开发用地成交共128宗，而内环以内的地块仅有27宗，占比只有21.1%，比2016年下降近一半。而核心区成交地块只有13宗，但楼面均价却高达到了8147元/平米，是主城平均楼面地价的1.76倍。 2017年重庆各区域土地成交排行
（数据来源于房掌柜重庆） 由此可以看出主城土地成交总量虽然有所增长，但绝大部分都集中在了内环以外的区域。内环以内，尤其是轨道环线以内的核心区域土地成交量大幅减少，几乎无地可供，房价自然稀缺而高！ 【 渝中臻品，ONE中无一 】 通过对比过去几年的土地数据，我们可以发现，在重庆，一是“越到中心越贵”，土地的价值随着区域的中心与否变化：越中心，价格越匹配价值；二是“贵了，还没有”，即使越到传统城市中心越贵，但土拍市场上城市中心都几乎无地可出让。 综合来说，发展成熟的城重庆核心区域由于土地资源较少，价值更为凸显，因此土地价值也更高。
拿渝中区为例，数据显示，近3年来渝中区土地仅出让8宗地块，是主城区土地成交最少的区域，总供应用地仅21亩。绝对数量不多，但渝中半岛产出8000元/㎡土地的几率最高，成为重庆土地资源最“稀缺为贵”的区域。 而一座傲立于城市中心的标杆项目，无疑是天之骄子，集万千宠爱于一身，立于中心，便是占领城市制高点，协信江山ONE就是这样的存在。
协信江山ONE毗邻解放碑，对望江北嘴，占据了重庆“高端华宅大本营”核心，及都市经济区枢纽，享受集城市地标、双CBD、立体交通于一体的城市利好。 江山ONE不仅占据渝中最为臻稀的土地资源，更独揽城市中心的繁华似锦。傲立城央400米之上，纵观奔流不息的两江交汇，尽享山水渝州的夜空浩瀚，集约精华的城市掠景，缔造城市观景传奇。
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发表于 2018-2-2 16:15:26
